| Poważne usterki budowlane w naszym bloku |
| Drodzy Sąsiedzi, w marcu 2013 roku odbyło się zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Bliźniąt 12, na którym m. in. została poruszona kwestia nieszczelnej hali garażowej i różnych uszkodzeń budynku. Na zebraniu dostaliśmy zapewnienie, że Deweloper i wykonawca budynku zajmują się tą sprawą. Jednak do lipca 2013 r. Deweloper i wykonawca budynku nie dokonali żadnych napraw hali garażowej i innych części budynku. Doszło do tego, że po obfitych deszczach dodatkowo zostały zalane klatki schodowe B i C, a w hali garażowej regularnie zbierała się woda. Skutki można obserwować do dzisiaj. Z inicjatywy komisji, powołanej na marcowym zebraniu Wspólnoty, wraz z grupą członków Wspólnoty, w lipcu 2013 r. wystosowaliśmy pismo do Rubikonu, w którym domagamy się usunięcia przyczyny przecieków, ich skutków, a także kilkunastu innych usterek wykrytych w budynku. W odpowiedzi dostaliśmy pisemne zapewnienie od Rubikonu, iż Wykonawca budynku zobowiązał się usunąć wszystkie usterki do dnia 30 września 2013. Termin minął, a usterki nie zostały usunięte. Po interwencji u zarządcy budynku dostaliśmy ustne zapewnienie, że wykonawca przesunął termin zakończenia prac na koniec października. Wykonawca poinformował o tym pisemnie Zarządcę, ale ten nie przekazał informacji dalej do osób zainteresowanych. Widać, że od kilku dnia coś dzieje się na korytarzach, ale poczekajmy jeszcze na rezultaty tych prac. W międzyczasie w hali garażowej zostały zamontowane "odprowadzacze wody" – aluminiowe „rynienki”, które budzą w nas szczególny niepokój. Problem cieknącej wody znany jest Wykonawcy, Deweloperowi i Zarządcy od dnia oddania budynku do użytku, czyli już prawie trzy lata! (od stycznia 2011 r.) Po tych trzech latach problem hali garażowej został rozwiązany poprzez odprowadzenie wody, która dostała się już do WNĘTRZA budynku, do studzienki kanalizacyjnej. Mieliśmy nadzieję, że prace na zewnątrz budynku miały uszczelnić halę garażową, ale w jakim celu zostały zamontowane "odprowadzacze wody"? Nie jesteśmy specjalistami w dziedzinie inżynierii budowlanej, ale na zdrowy rozsądek można powiedzieć, że gdy woda cieknie, to powinno się wyeliminować źródło przecieku, co nie zostało zrobione. Wszyscy wiemy, jakich zniszczeń może dokonać woda w dłuższym okresie czasu. Obawiamy się, że takie rozwiązanie, na przestrzeni kilku lat, może doprowadzić do degradacji hali garażowej. Jednak wtedy naprawy będzie trzeba dokonać na koszt Wspólnoty, czyli z naszych pieniędzy. Stała obecność wody i wilgoci w budynku mieszkalnym szkodzi zdrowiu jego wszystkich mieszkańców i grozi pojawieniem się grzybów, pleśni i korozji, których praktycznie nie sposób się już wówczas pozbyć! Egzekwowaniem poprawnego wykonania wszelkich napraw w budynku i hali garażowej powinien zajmować się Zarządca budynku. Jednak obserwując dotychczasowe działania Zarządcy oraz fakt, że Zarządca i Deweloper to ta sam spółka, a ponadto występują jeszcze powiązania Dewelopera z Wykonawcą - obawiamy się, że naprawa budynku może nie zostać właściwie wykonana. W związku z tym chcemy skonsultować prawną sytuację Wspólnoty z odpowiednim prawnikiem oraz powołać niezależnego specjalistę, który oceni, czy usterki hali garażowej i budynku są usuwane w sposób właściwy i zgodny z zasadami inżynierii budowlanej. Naszym głównym celem jest ustalenie, czy hala garażowa i inne części budynku są poprawnie zabezpieczone i nie ulegną degradacji z powodu niewłaściwego projektu lub wykonania. Pierwszy etap gwarancji na budynek kończy się w styczniu 2014 roku, dlatego nie chcemy czekać i działamy. Zwracamy się też do Państwa z prośbą o pomoc. Jeśli ktoś z Państwa posiada wiedzę w zakresie budownictwa lub prawa budowlanego i mógłby pomóc w dochodzeniu naszych wspólnych roszczeń, to uprzejmie prosimy o kontakt poprzez forum (dalej priv) Również, jeśli zauważyli Państwo jakieś niepokojące usterki w częściach wspólnych obiektu, które nie zostały wyszczególnione w załączonym piśmie, to bardzo prosimy o zgłoszenie ich tutaj na forum. (Strona druga załączonego pisma zawierała dane osobowe, dlatego zdecydowaliśmy nie umieszczać jej na publicznym forum.) Pozdrawiamy, Komisja Mieszkańców ul. Bliźniąt 12 Pismo do Rubikonu: https://db.tt/FTp0VapL Odpowiedź Rubikonu: https://db.tt/cGZlvFrP |